Un espace de travail plus flexible et axé sur le bien-être
La demande immobilière pour les espaces de travail modernes et flexibles guide le marché de l’immobilier d’entreprise. Les professionnels recherchent des locaux et des bureaux faciles à personnaliser avec des :
- Espaces de coworking ;
- Configurations modulables ;
- Options de location à court terme.
À l’instar de Geolocaux expert en immobilier d'entreprise, les spécialistes de la gestion immobilière proposent à présent des solutions axées sur le bien-être au travail. Les éléments de design comme les salles de méditation, espaces verts et solutions d’éclairage naturel conditionnent dorénavant la valeur locative des biens sur le marché.
L’immobilier d’entreprise se tourne aussi vers la technologie. Il y a une forte demande pour les infrastructures numériques avancées, les solutions de connectivité haut débit et les systèmes de sécurité intelligents. Les entreprises cherchent aussi à s’engager sur quelques mois : le bail commercial de neuf ans n’est plus d’actualité.
La réduction de l’empreinte immobilière au cœur de l’immobilier d’entreprise
La prise de décision immobilière se base de plus en plus sur la durabilité. L’immobilier d’entreprise enregistre une demande croissante pour les bâtiments écoénergétiques et écologiques. La vente immobilière et la mise en location de propriétés avec des certifications environnementales (BREEAM, LEED) deviennent la norme.
Le local d’activité : un pilier du RSE
Avec la transition énergétique et les objectifs de la neutralité carbone, tout projet immobilier doit se baser sur des matériaux recyclables et les énergies renouvelables. Les entreprises souhaitent donc s’installer dans des locaux à haute performance énergétique. Elles envisagent de payer un prix au m² plus élevé pour bénéficier d’un bâtiment vert moins énergivore et réduire leurs dépenses énergétiques.
L’immobilier d’entreprise suit désormais les exigences du décret Éco Énergie Tertiaire pour inclure le local d’activité à leur politique RSE. Les investisseurs et les décideurs se basent aussi sur la résilience climatique des bâtiments pour optimiser leurs transactions.
Immobilier d’entreprise : une évolution des normes environnementales
L’éco-gestion et l’éco-conception d’un local commercial ou d’un bureau ne suffisent pas à garantir sa vente immobilière. Les acteurs de l’immobilier d’entreprise se focalisent sur la consommation énergétique des locaux professionnels. Le label HQE fait office de norme en la matière.
Les constructions neuves doivent se conformer à la réglementation environnementale (RE 2020) qui formalise la réduction des impacts des bâtiments sur le climat. Le respect de la réglementation thermique (RT 2012) relative aux réductions des émissions des gaz à effet de serre rehausse aussi leur valeur immobilière.
Investissement immobilier : vers l'essor du marché logistique
En dépit de la volatilité du marché, l’investissement immobilier tertiaire offre toujours des rendements stables. La tendance est toujours aux Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) du fait de l’accessibilité et de la simplicité des épargnants à investir.
Le volume total prévu pour l’investissement en immobilier d’entreprise en 2024 s’élève à 9,4 milliards d’euros. Ce montant était de 11,6 milliards en 2023 d’après le 35e baromètre MSCI de l’investissement immobilier français. Pourquoi une telle baisse ? Tout simplement en raison de l’essor du marché de l’immobilier logistique.
L’essor du commerce en ligne s’est traduit par une forte demande pour les centres de distribution, les entrepôts et les espaces logistiques. Il s’ensuit une forte activité sur le segment des entrepôts de stockage, car les entreprises optimisent désormais leur stratégie logistique.
Le marché des entrepôts culminait à 6,5 milliards d’euros d’investissement en 2021. Durant le premier trimestre 2024, l'immobilier logistique en France a enregistré près de 500 millions d'euros d’investissement. Ce chiffre traduit une augmentation de 45 % par rapport au volume de la période correspondante en 2023.
En définitive, l'immobilier d'entreprise se transforme et s’adapte aux besoins émergents des travailleurs et des professionnels. Une bonne connaissance du marché permet aux acteurs de ce segment de saisir de nouvelles opportunités pour façonner l'avenir du travail.
Contenu proposé par Géolocaux